¿Cuánto vale tu casa? Como tasar tu vivienda en Valencia

¿Estás pensando en vender tu casa? Lógicamente, con la burbuja, su estallido, y ahora la recuperación del mercado, puedes estar dudando sobre su valor de mercado. Y quizás hayas pensado en usar alguna herramienta de tasación online. La verdad es que las he probado y no son muy fiables, así que te voy a dar algunas recomendaciones para que puedas saber cuánto puede valer tu vivienda.

Probando herramientas online

Lo primero que hice, antes de redactar este artículo, fue probar a buscar en Google con la frase “cuánto vale mi piso”. Los tres primeros resultados que me ha devuelto han sido un artículo de Cinco Días que enlazaba a un portal llamado preciosviviendas.com, un artículo de El Mundo que enlazaba a una iniciativa propia de herramienta de tasación basada en el Big Data, y finalmente, una web especializada llamada valoración.es.

  • La primera está basada en los datos del catastro, así que obtiene los metros cuadrados y la altura de la vivienda, así que posiblemente la presencia o no de ascensor en la finca. Parece usar un precio medio de mercado para la zona, y luego aplicar algunos criterios, como dar menor valor a las viviendas en altura si no hay ascensor, y lo contrario si lo hay. Devuelve los datos inmediatamente, sin registro.
  • La segunda simplemente pide una dirección y unos metros cuadrado, y devuelve un precio estimado, basado en el precio de mercado de la zona. No toma en cuenta más criterios como la altura, el ascensor o la antigüedad de la finca. Devuelve los datos inmediatamente.
  • La tercera, también se limita a definir una calle y unos metros, pide alguna precisión sobre el estado de la vivienda, y obliga a registrarse para tener los resultados.

Resultados:

  • La herramienta del Mundo: precio entre 96.500 y 113.300€
  • La herramienta citada por Cinco Días: precio entre 106.000 y 130.000€
  • La herramienta de valoración.es: precio entre 158.000€ y 184.000€ (dato que por cierto no corresponde para nada al intervalo de precios por metros cuadrados que la plataforma indica para la zona, que por la superficie del bien del estudio daría un rango de 44.000 a 154.000€).

Todas esas valoraciones incluyen un aviso en letra pequeña, diciendo que solo son valores orientativos, que el precio de la vivienda puede cambiar drásticamente en función de muchos factores, y te invitan a contratar un servicio de tasación personalizada, de pago.

Ahora, lo curioso del caso, es que la vivienda que he averiguado se está vendiendo por un precio mucho menor a todas esas valoraciones. Y no se trata de alguien con prisas para vender o que esté desinformado. Simplemente esas herramientas parecen exagerar el valor de las viviendas, y usar datos demasiado generales para servir de algo. Con un valor más alto que el real, es más probable que un propietario quiera comprobar la tasación y contratar los servicios de pago, porque piensa que está haciendo una plusvalía.

¿Cómo saber cuánto vale tu casa?

Descartando esas herramientas online que me parecen poco fiables, mi opinión es que en un primer lugar uses los portales inmobiliarios más conocidos, y busques viviendas similares a las tuyas en tu zona. Como conoces tu barrio, sabrás mejor si hay alguna calle con buena reputación o al contrario, que sea conocida por problemas de convivencia. Sabrás si los inmuebles son más nuevos o más antiguos que el tuyo. Conocerás las ventajas e inconvenientes, el ruido, el acceso al transporte público, etc.

Seguirá siendo un método aproximado, pero en mi opinión, será mucho más fiable que las herramientas de tasación online. Haciendo el ejercicio, encontré viviendas similares a la del estudio por un rango de precios de entre 70.000 y 90.000€, un valor mucho más cercano al precio de venta de la vivienda mencionada.

Sin embargo, mirar portales inmobiliarios tiene varias limitaciones, la mayor siendo que se trata de los precios que piden los vendedores, que no necesariamente sean muy reales. También de vez en cuando unos usuarios introducen viviendas falsas con precios inventados, para modificar artificialmente el precio de la zona, aunque las plataformas especializadas suelen perseguir e identificar este tipo de abusos.

La mejor forma de saber cuánto vale tu casa

Lo siento, pero no vas a tener una respuesta con una herramienta gratuita online. Lo mejor es que contactes con un profesional inmobiliario. Muchas agencias te hacen una tasación sin compromiso. Y si tu vivienda está ubicada en Valencia, puedo ponerte en contacto con un profesional de confianza, basta que me escribas a mi correo de contacto.

Los barrios más caros y más baratos en Valencia

Acabo de sacar los datos de precios medio del metro cuadrado en Valencia, por grandes zonas. Evidentemente, es una información muy general, y no te da una visión exacta del valor de una vivienda en concreto, pero es una referencia para saber cuáles son las zonas más caras y más baratas en Valencia. Lo he resumido en este cuadro:

Notarás que indiqué la diferencia en porcentaje entre el precio del metro cuadrado en una zona con la media de Valencia. Esa información es interesante, porque varía mucho menos que el precio de la vivienda. Me explico, si accedes a este artículo un año después de que lo haya publicado, es muy probable que el precio del metro cuadrado en Valencia haya cambiado significativamente. Pero la relación entre los precios de los barrios no lo habrá hecho tanto.

Los barrios más económicos de Valencia, es decir las zonas más baratas, son sin sorpresa l’Olivereta, Jesús y Rascanya, es decir áreas un poco periféricas, con algunos barrios más humildes. Las zonas más caras de Valencia, también sin ningún suspense, son l’Eixample, Ciutat Vella y el Pla del Real, es decir los barrios más céntricos y con edificios de standing.

El precio de los barrios más emblemáticos de Valencia

Cuando llega una nueva persona a Valencia, se le suele explicar sus opciones para buscar casa presentando una serie de barrios emblemáticos. Por eso he querido destacarlos en este otro recuadro:

  • El Cabanyal – El Canyamelar. Se trata probablemente del barrio de Valencia con la mayor identidad. Es famoso por haber resistido a los planes urbanísticos de la antigua alcaldesa, y se caracteriza por una mezcla un poco improbable entre actividades culturales, zonas con tráfico de droga, y zonas rehabilitadas con tendencia a la gentrificación. Sus casas típicas de doble altura son uno de los encantos del antiguo barrio de pescadores de la ciudad de Valencia. Ahora mismo un 15% más económico que la media, es probable que se encarezca notablemente en los próximos años, por su privilegiada ubicación al lado del mar y de la playa.
  • Benimaclet. Otro barrio con mucha identidad, muy querido entre las personas que buscan actividades culturales y un estilo de vida más alternativo. El centro del barrio, el antiguo pueblo de Benimaclet, tiene mucho encanto y personalidad. En la actualidad es una zona un poco más barata que la media de la ciudad, pero apenas.
  • El Carmen. A pesar de situarse en pleno centro de la ciudad, hasta hace poco era un barrio un poco marginal. Ahora es mucho más tranquilo, y recibe la visita de muchos turistas y curiosos que quieren recorrer sus calles laberínticas, admirar el arte callejero y por supuesto disfrutar de sus bares, restaurantes y zonas de ocio. La vivienda en El Carmen cuesta un 20% más que en el resto de la ciudad, pero es significativamente más económica que en el resto del centro.
  • Ruzafa. Es ahora la zona de moda de la ciudad. Tiene una alta concentración de bares y restaurantes, y la mayoría de las personas de fuera que me encuentro quieren ir a vivir en ese barrio. En Fallas, las decoraciones de las calles Cuba y Sueca son imperdibles. El resto del año, siempre hay algo que hacer, especialmente música en directo, copas y restauración. Hace unos años, también era una zona un poco marginal, pero ha sido reformada completamente, y su proximidad del centro es ideal. La vivienda cuesta un 20% más que en el resto de la ciudad.
  • Alameda (Penya Roja). Una de las grandes ventajas de Valencia es el parque del antiguo cauce del río Turia, que recorre toda la ciudad. Y qué mejor que vivir al borde de este parque, especialmente si es en una zona de edificios de alto standing como los de la Alameda. No hay sorpresa entonces en que ese barrio sea un 62% más caro que el resto de la ciudad.
  • El Pla del Remei. Es el barrio más exclusivo de la ciudad. La zona situada entre la Gran Vía y la calle Colón, que rodea el mercado del mismo nombre, tiene edificios característicos de finales del siglo 19, principios del 20. Ha sido la zona más exclusiva de Valencia y lo sigue siendo. Las tiendas de moda más caras están allí, y basta con cruzar el barrio para ver un cambio significativo con el resto de la ciudad. La forma de vestir de sus habitantes es más clásica, los coches son de buena marca, etc. ¿Y el precio de la vivienda? El doble que en el resto de Valencia. El Pla del Remei es, con algunas calles del centro, el barrio más caro de Valencia.

Lo dicho, si después de leer todo eso, aun te preguntas cuando vale tu vivienda en Valencia, no dudes en escribirme.

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