Todo lo que querías saber sobre la deducción autonómica por alquiler en la Comunidad Valenciana

Los inquilinos de la Comunidad Valenciana están de suerte, porque la supresión de la deducción estatal por alquiler que ocurrió para los contratos posteriores a 2015 no ha afectado la deducción autonómica, que sigue activa en la Renta 2018. Sin embargo, es importante cumplir una serie de condiciones para poder deducirla sin ningún problema. Vamos a ver todo lo que debes saber sobre esa deducción que suele permitir tener un resultado de la declaración a devolver.

Prueba siempre a ver cómo te queda la declaración

Muchas personas se alegran de no tener la obligación de declarar porque están por debajo del mínimo de ingresos establecido, pero en realidad siempre merece la pena revisar cómo queda el resultado de la declaración, y luego decidir si la haces o no. Y en el caso de que vivas de alquiler en la Comunidad Valenciana, debido a la deducción autonómica, es muy probable que te salga a devolver así que revísalo.

¿Dónde encontrar la deducción?

Hacia el final de la declaración, encontrarás una sección con las deducciones autonómicas, específicas de la Comunidad Valenciana si eres residente aquí. Hacia la mitad de la página hay un apartado que se llama “por arrendamiento de la vivienda habitual”, donde tienes que rellenar varios datos:

  • Tu situación (si eres menor o mayor de 35 años y si tienes alguna discapacidad).
  • El número de días que has estado alquilando durante el año (si has estado todo el año y no era bisiesto, 365).
  • El importe del alquiler de todo el periodo correspondiente.
  • El DNI del propietario (normalmente ya lo tienes introducido en los datos iniciales de la declaración, junto con tu dirección fiscal y el número de catastro de la vivienda).
La línea correspondiente a la deducción por alquiler en la Renta 2018

¿Qué criterios tienes que cumplir para tener derecho a deducción?

Esa parte es muy importante, porque la probabilidad de una inspección sobre tus derechos a deducción es muy alta en la Comunidad Valenciana. Conozco personalmente a muchas personas que viven de alquiler, y lo cierto es que prácticamente todas las personas que conozco que en algún momento se dedujeron el alquiler han tenido uno o dos años después un control por parte de Hacienda, y en algunos casos, por desconocimiento, tuvieron problemas porque no cumplían todas las condiciones. Y como podrás ver, no todas son intuitivas.

  • Tiene que ser un contrato por residencia habitual, de una duración superior a un año, y firmado después de 1998. Eso es sentido común.
  • Que ni tú y nadie de la unidad familiar tengan derechos sobre una vivienda a menos de 100 kilómetros. Y que no tengas derecho a deducción por inversión en una vivienda habitual. Eso también parece lógico.
  • Que hayas pagado el Impuesto de transmisiones patrimoniales correspondiente al alquiler. ¿Cómo? ¿Hay que pagar el ITP cuando firmas un contrato? Pues sí. Y la verdad es que casi nadie lo sabe. Aquí te pongo la información oficial de la Hacienda Valenciana sobre el ITP referente a arrendamientos. Evidentemente, tienes que haber pagado el ITP antes de hacer la declaración de la renta (no vale hacerlo a posteriori si te inspeccionan). Este criterio es nuevo para 2018. Sustituye uno muy polémico, que era que el propietario hubiera depositado la fianza en el PROP. El inconveniente era que si el propietario no depositaba la fianza, en caso de inspección fiscal posterior la Generalitat pedía al contribuyente la devolución de la cantidad deducida. El inquilino podía entonces demandar al propietario para recuperar el importe, y tenía el derecho de su parte. Sin embargo, era un lío. El ITP es un importe bastante pequeño comparado con la deducción que puedes obtener, así que sale a cuenta pagarlo.
  • También hay limitaciones en función de los ingresos, pero eso el programa de Hacienda lo toma automáticamente en cuenta, por lo que si cobraste más que el máximo autorizado (30.000 en tributación individual y 50.000 en tributación conjunta), no tendrás derecho a la deducción.
  • En el manual de ayuda de Hacienda encontrarás toda la información necesaria.
  • En caso de inspección posterior, lo normal es que te pidan una copia del contrato, un justificante de todos los pagos de los alquileres y el pago del ITP. Guarda esos documentos para no tener problemas en el futuro. Recuerda que Hacienda puede inspeccionar declaraciones hasta 4 años antes.
¡Tranquilos! Que no es para tanto…

¿Cuánto te puedes deducir?

  • El sistema de hacienda calcula automáticamente el derecho a deducción, lo que pongo a continuación es solo una información para que tengas una idea de cuanta deducción puedes conseguir en función de tu situación.
  • Si tienes más de 35 años, puedes deducir el 15% del importe de alquiler que has pagado durante el periodo impositivo, con un máximo de 550€, siempre que tus ingresos no hayan superado los 26.000€ anuales (en tributación individual). Si cobraste entre 26.000€ y 30.000€ la deducción del 15% y el máximo deducibles se reducen progresivamente, aplicando un coeficiente multiplicador igual a 1 menos la diferencia entre tus ingresos totales y 26.000 dividido por 4.000€. En otras palabras, si ganaste menos de 26.000€: 15% del alquiler o 550€ (el menor de los dos). Si ganaste 27.000€, el 75% de eso (11,25% del alquiler o 412€). Si ganaste 28.000€, 7,5% del alquiler o 275€. Si ganaste 29.000€, 4,25% del alquiler o 138€). Si ganaste 30.000€ o más, cero.
  • Si tienes menos de 35 años o una discapacidad, la deducción pasa al 20% con un máximo de 700€, con el mismo principio de prorrateo si ganaste más de 26.000€.
  • Si tienes menos de 35 años y una discapacidad, la deducción pasa al 25% del importe del alquiler, con el máximo de 850€ y con el mismo sistema de prorrateo por encima de 26.000€.
  • Si durante el año cumpliste 36 años, tendrás que hacer dos líneas, una con el alquiler pagado durante el periodo anterior a tu cumpleaños y el porcentaje de deducción correspondiente, y otra con el alquiler posterior y el otro porcentaje de deducción. A efectos prácticos, para eso sirve la casilla del número de días.

 

Y eso es todo lo que necesitas saber sobre este asunto. Como has visto, enlacé a los artículos de ayuda de Hacienda y a la página de la Generalitat sobre el ITP de arrendamientos, así que tienes a tu disposición todo lo necesario para poder saber si puedes deducirte el alquiler y tomar las medidas pertinentes. Si te interesa el tema de la Renta, te recomiendo el artículo que publiqué hace poco sobre cuanto se paga de IRPF, con los tipos aplicables.

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