Las casas más baratas en España son las de la Comunidad Valenciana

Hemos comparado el precio de las casas con el nivel de vida en cada Comunidad Autónoma, y las más baratas de España son las valencianas. Pero no significa que sean baratas en valor absoluto, ya que en todas las regiones españolas el precio de la vivienda está muy por encima de importes económicamente sostenibles.

 

Metodología

 

Hemos utilizado los datos publicados por el INE el pasado mes de octubre que dan la renta media por hogar en España. Debido a la tardanza en la publicación de este tipo de datos por el organismo público, el detalle de las rentas familiares por Comunidad Autónoma corresponde a cifras del año 2009.

 

Para tener una idea del precio de una casa, nos hemos basado en los importes del índice inmobiliario de Fotocasa correspondientes a diciembre de 2009 (para usar datos comparables con los del INE). No cabe duda que por una parte desde entonces los precios han caído mucho, y que por otra parte son valores que corresponden a lo que piden los propietarios, no a las transacciones reales, pero como trabajamos en términos relativos, no es tan grave.

 

Con estos dos datos hemos calculado cuantos años de renta familiar representaría la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados (una vivienda de tamaño mediano para una familia). Para que los lectores tengan una referencia, lo recomendable sería que el coste de adquirir una casa no superase los 4 años de ingresos netos de la familia.

 

Las viviendas más baratas en términos relativos

 

Una Comunidad Autónoma no es más barata si el precio del metro cuadrado de las casas es el más bajo en valor absoluto, sino si los ingresos medios de sus familias permiten pagar más rápidamente una vivienda.

Según este criterio, las tres regiones más baratas de España serían la Comunidad Valenciana (con un tiempo de 5,8 años), Navarra (6,1 años) y Castilla La Mancha (6,1 años). Las más caras serían el País Vasco (10 años), Cataluña (8,7 años) y Madrid (8,2 años).

 

La lista completa

 

(rentas y precios de la vivienda en euros)

C. Autónoma Renta 2009 Vivienda 80 m2 Años
C. Valenciana 24.982 145.280 5,8
Navarra 34.409 208.800 6,1
Castilla-La Mancha 23.356 143.440 6,1
Murcia 22.200 140.320 6,3
Galicia 26.139 168.800 6,5
Castilla y León 24.888 161.440 6,5
Canarias 22.397 145.920 6,5
Rioja, La 25.420 172.560 6,8
Asturias 26.285 181.040 6,9
Extremadura 19.858 137.360 6,9
Baleares 25.859 182.960 7,1
ESPAÑA 26.033 188.160 7,2
Andalucía 22.754 164.800 7,2
Aragón 26.634 192.960 7,2
Cantabria 26.630 209.520 7,9
Madrid 30.468 250.560 8,2
Cataluña 27.834 241.760 8,7
País Vasco 30.456 304.800 10,0

Podemos hacer algunas observaciones:

En primer lugar, el precio que pedían los vendedores de vivienda en España en 2009 representaba 7,2 años de renta media, es decir que para no superar un máximo de 4 años (lo recomendable), los precios deberían bajar al menos un 45% respecto a este valor medio. Es decir que un piso de 80 metros debería valer de media unos 100.000€ en España. Como además las rentas bajan (-4% en 2010, y nos podemos esperar cifras similares en 2011 y 2012), en realidad este precio seguiría siendo alto.

 

El otro dato interesante a mi entender, es que Navarra, pese a tener unas rentas medias muy altas (de hecho las más altas de España) es comparativamente un sitio relativamente barato para comprar casas, a pesar de la proximidad con el País Vasco.

 

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