Es el momento de negociar una rebaja del alquiler

negociar-rebaja-alquilerYa habíamos comentado en otro artículo que todo se puede negociar, y por supuesto el alquiler hace parte de ello. En este post nos vamos a dedicar a la situación de aquellas personas que llevan viviendo varios años en un piso y tienen que pagar las distintas subidas del IPC, mientras en el mercado bajan los precios. Vamos a explicar como negociar una rebaja en el alquiler. Consejo nº23 de nuestra lista de artículos sobre como ahorrar dinero.

Evolución de los precios de alquiler

Según el indicador de precios de alquiler del portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio que piden los propietarios por un alquiler es de 7,73€ el metro cuadrado en agosto del 2011. Este precio no es el que realmente pagan los inquilinos, ya que en muchas ocasiones hay negociación.

Lo interesante es usar la herramienta de la página para estudiar la evolución de precios, y ver como desde el dato más alto (mayo 2007: 10,18€ / m2), los precios han bajado un 24,1% y posiblemente más en realidad, ya que hace cuatro años era mucho más difícil negociar una rebaja.

A continuación el gráfico de evolución:

servicio ofrecido por www.fotocasa.es lideres en venta y alquiler de pisos y casas

 

Evolución del IPC

Si visitamos la página del INE y en especial la herramienta que permite calcular la variación del Índice de Precios al Consumo entre dos fechas, nos encontraremos que entre mayo del 2007 y agosto del 2011 la variación ha sido una subida del 8,6%. Y en realidad como los contratos se actualizan cada año, deberíamos tomar como referencia la variación hasta mayo de 2011, es decir una subida del 9,2%.

 

El desfase de precios entre el mercado y el inquilino de larga duración

Como hemos visto antes, para el inquilino de larga duración que hubiese alquilado un piso en mayo de 2011, el precio ha pasado de 100 a 109,2. Para un inquilino que haya cambiado de piso y alquilado otro en agosto de 2011 el precio ha pasado de 100 a 75,9.

Esto significa que el inquilino de larga duración de media está pagando un 43% más que aquel que se acaba de mudar, o lo que es lo mismo, que para ajustar el precio al mercado, el propietario debería hacer una rebaja del 30%.

 

Negociar la rebaja

Hemos escogido la situación más extrema, pero como la baja de precios ha sido continua durante todo este tiempo y el IPC a seguido subiendo, para muchas de las personas que viven de alquiler haría falta una rebaja del 10, 20 o incluso 30% para ajustarse a precios de mercado.

Merece la pena hablar con el dueño del piso y negociarlo. Lo mínimo que se tiene que conseguir en la negociación es que no se suba el IPC, pero usando las herramientas que hemos presentado, se puede justificar perfectamente el desajuste y pedir una rebaja importante.

 

El mejor argumento: irse

Para negociar una rebaja, hay que plantearse seriamente la posibilidad de irse. Si el propietario está convencido de que no aceptar una rebaja le obligará a tener que alquilar el piso, hay muchas posibilidades para que ceda. Si el inquilino se va, no solo tendrá que ajustar el precio al mercado, pero encima tendrá dificultades para encontrar a otra persona que alquile, tomando además un riesgo con una persona desconocida que le puede impagar.

Si el propietario no cede, hay que valorar si nos compensa ser perezosos y no mudarnos por comodidad respecto al ahorro que puede representar. Poniendo un caso medio, con un alquiler de 600€ al mes y un precio de mercado un 20% por debajo, estamos hablando de ahorrar 120€ mensuales, 1.440€ al año. Puede que cueste buscar, pero hay mucha oferta de pisos y muchos propietarios dispuestos a bajar los precios para conseguir alquilar. Es la ley de la oferta y la demanda, y hay que aprovecharla.

Si te ha gustado el artículo, puedes abonarte a mi fuente RSS. También puedes seguirme en Twitter aquí.

Artículos relacionados:

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *


*

(Spamcheck Enabled)